BT Property, альтернативний інвестиційний фонд нерухомості для професійних інвесторів, що управляється INNO Investments SAI SA, компанією фінансової групи Banca Transilvania, придбав Record Park у AYA Properties Fund (Бельгія).

• Запущений у 2021 році, FIA Imobiliar BT Property інвестує переважно в нерухомість та компанії, що працюють у сфері нерухомості, які генерують потенційний дохід та зростання вартості в довгостроковій перспективі.
  
  
• До 2025 року фондом керувала компанія BT Asset Management, а з жовтня минулого року новим керуючим є INNO Investments, що спеціалізується на управлінні альтернативними інвестиційними фондами. INNO Investments — це колишня компанія OTP Asset Management Romania SAI SA, яка увійшла до складу Grupul Banca Transilvania після придбання OTP Bank România та її дочірніх компаній.
  
  
• Портфель BT Property включает в себя объекты недвижимости в сегментах ритейл, офисная недвижимость и медицинская недвижимость с общей арендуемой площадью около 43 000 кв. м, включая последнюю покупку. Фонд управляет активами на сумму около 79 млн евро и с момента запуска принес доход более 55 %.
  
  

Record Park, приклад міської регенерації та активний об'єкт зі стратегічною цінністю

Record Park — це офісний комплекс класу AAA, розташований у преміум-районі міста Клуж-Напока, з приблизно 15 000 кв. м висококласних офісних приміщень, які здаються в оренду міжнародним компаніям. Комплекс об'єднує широкий спектр послуг та зручностей — фітнес-центр і басейн, ресторан, коворкінг-простір та підземний паркінг на понад 200 місць. Розроблений у 2020 році, проект перетворив колишню промислову зону на сучасний комплекс змішаного призначення, з самого початку підтримуючи максимальний рівень заповнюваності. Побудований за принципами Transit-Oriented Development (TOD) — урбаністичної моделі, що надає пріоритет зв'язності, — і сертифікований BREEAM Excellent, Record Park відображає високі стандарти стійкості та операційної ефективності.

Ми дуже пишаємося цією угодою. Це перше закриття інвестиційного циклу в рамках AYA і є прекрасним прикладом нашого підходу до інвестицій у нерухомість: від виявлення можливості, придбання та стабілізації до дозрівання проекту та продажу інституційному інвестору за оцінкою, що відповідає ринковій вартості. Я вдячний нашим партнерам з INNO Investments за конструктивні переговори та професійне проведення транзакції. Ми залишаємося активними і маємо намір додати нові активи до нашого портфеля.

Матеуш Сєйка
Головний інвестиційний директор
AYA Properties Fund

Ми обрали Record Park завдяки його стратегічному розташуванню, якості будівництва та поєднанню, яке дуже добре відповідає поточним потребам компаній та місцевої громади. Важливими є як прибутковість, що пропонується інвесторам, так і якість нерухомого майна, в яке інвестує фонд, з урахуванням вимог ESG. Дякуємо команді AYA Properties Fund за відкриту та професійну співпрацю, за те, як вона управляла та розвивала цей актив до моменту угоди.

Влад Міку
Генеральний директор
INNO Investments

Вплив придбання 

• Консолідація портфеля: Record Park збільшує частку преміальних активів і розширює присутність фонду та INNO Investments SAI SA в сегменті офісної нерухомості.
  
  
• Стабільні доходи: Різноманітністьорендарів та функцій підтримує фінансові показники, забезпечуючи стабільні доходи.
  
  
• Клуж зростає: Ця угодапідтверджує потенціал офісного ринку в Клуж-Напоці та інтерес інституційних інвесторів до преміальних проєктів, що сприяє міському розвитку та підвищенню видимості місцевого ринку.
  
  

INNO Investments SAI SA продовжує шукати інвестиційні можливості, які дозволяють скористатися динамікою ринку нерухомості в Румунії.